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易眼看房 固戍新盘藏身农民房中 周五开盘总价
发表时间:2019-10-09
2017-06-28         

  深圳公寓市场热度不低,尤其在楼市调控政策下限购限贷,公寓产品便成为投资客的重点关注对象。从中原研究中心统计的深圳十月份在售楼盘数据可知,深圳在售约%带有或者为纯公寓产品。仅上半年,住宅类成交量中,商务公寓占比约近四成。

  公寓产品中,尤以小面积户型最受青睐。根据深圳商报报道,上半年45-60平米户型是成交主力。国庆期间,位于沙井的某项目开卖,其最小户型仅20㎡,据悉总价格在70万左右。此为题外话,小编下期与各位网友八一八这个项目。本期踩盘项目是西乡宝创·红禧公馆。据悉,项目在10月27日会开盘推出。

  近期乘坐地铁在宝安某些站点可看到该盘在地铁站内打了广告,“总价135万抢前海1号线资产”着实吸引人,小编决定前去小小踩个盘。

  广告语里写“中国·前海·地铁1号线固戍A出口”,实际上从地铁口出来,沿着宝安大道走到抵达项目,实际耗时大概在10分钟左右,百度测量距离为790米。

  近几年,因为租金的上涨,不少居住在坪洲等区域的人群一直往机场东的方向退居,该片区农民房不少。此外也分布了很多厂房、民房改造成的长租公寓,品质参差不齐,小编的胖友年中在那边租了个单间,1700软妹币。固戍的前两个站——坪洲,小站点但人流量巨大,时隔三年固戍也仿佛成了另外一个“坪洲站”,上下班高峰期人多时排队一直到地铁站外,间或还能上一下热点新闻。

  刚提到,该片区农民房多,实际上工厂也多。沿着航城大道两侧有不少工业园。整个西乡内含的小片区天差地别,比如固戍坪洲等农民房密布、而碧海则几乎都是高档的小区房。

  此次看的项目——宝创·红禧公馆位于宝安固戍一路与隆兴路交汇处,周边便是层层环绕的城中村,包括红湾新村、南昌龙兴村等。按照销售的说法,周边有几个城中村的更新改造已经有意向房企缴纳了诚意金,该房企主要做的是产业园开发,是否属实小编尚未能查证。从售楼处的展示资料,可看到西乡近五年来旧改项目超过30个,更新体量超200万㎡,包括有中粮、碧桂园、深业等开发商进驻西乡片区。

  宝创·红禧公馆背靠铁仔山,大约距离在350米左右,因周边农民房和工业厂房没有太高,虽然没什么遮挡,但景观比较一般。不过项目周边倒是有不少山体公园,比如西湾红树林、铁岗公园等。

  房信网资料显示,该片区所在的概念为“宝安科技创新城”,整个科技创新城都在西乡片区,而项目则位于靠西居住的位置。未来有一定的期待空间。

  当天虽是工作日,不过销售中心有不少前来看房的购房者。置业顾问介绍,来看房的深圳各区域都有。从小区沙盘看,宝创·红禧公馆规划有4栋小高层,土地性质为40年产权的商业用地,其中三栋为商务办公产品,一栋为商务公寓。

  整个小区体量不大,占地仅1.3万㎡,总建面6.6万㎡,其中还包含1.4万平米商业。宝创·红禧公馆容积率只有2.5,最高楼栋14层。小区规划530个停车位,车位比超过1:1。

  从周边商业配套设施看,紧挨着宝创·红禧公馆有红湾市场(肉菜市场),固戍一路和宝安大道交汇处,距离项目约220米(百度测试距离)有个联昇百货。因为处于城中村内,其他的吃食、小店非常多,生活气息浓郁,购物等需求基本能满足。

  小编查阅规土委网站,宝创·红禧公馆备案名红湾盛园,实际上在9月30日就已取得预售许可证,销售介绍目前正在做登记,本周五开盘。

  项目预售证号:深房许字(2017)宝安017号。此次获得批售的房源数共488套,涵盖了商业、办公和商务公寓。

  其中,1栋A座为商务公寓,4梯19户,共149套,面积为32-64㎡,2019年农历八月初十店铺开业开张好吗?。具体包括32㎡、53㎡、56㎡、59㎡和64㎡,均为毛坯交付,从公布的预售价格看,备案价格区间在4.5-5万/㎡之间,均价约4.7万/㎡。从预售价格看,总价最低的是32㎡的户型,算下来是143万/套,广告打出的“135万”,应当是折后价格。

  1栋B座、C座和D座为商务办公产品,共208套,层高4.5米,做了loft的设计,户型建面为53-71㎡,目前小编拿到的户型图就只有51㎡和53㎡的,大户型暂时看不到。商务办公产品备案价格区间在5-5.9万/㎡之间,均价约5.4万/㎡,总价在268-416万之间。

  此外,商业共131套,面积在8-239平,,2014年度河南省科学技术进步奖获奖项目。备案价9-10万,均价约10万/平。小编踩盘时,据悉开盘有折扣,具体项目销售价格还得看开盘当天。

  具体看看户型。项目在销售中心做了商务公寓和商务办公产品的样板房,设置了商业街区的展示场景。因不能拍照,暂时上不了图。从实际看房的感受,整体而言户型还算不错。

  小结:项目临近地铁沿线、户型小、总价低,就其明显的价格优势,是不错的投资型产品,建议可了解片区的未来规划再决定。不过,项目的劣势也比较明显,周边均是农民房,环境非常一般,生活配套较低端,未来周边环境的升级改造需要较长的时间。


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